本日は東京都北区にお住いのH様邸の工事事例をお届けいたします。以前弊社で火災保険を使い、持ち出しなく修繕ができた方からのご紹介をいただきました。H様のご自宅にお邪魔していて、お話を伺っていると築15年以上が経過しているとのことでした。
一般的に築15年が経過していて特に家屋に手入れをしていない場合は、雨風の強い日本では自然災害のダメージを受けている可能性が高くなります。また、お話しをお伺いしているとご自宅の二階の天井に雨漏りがあってお困りだとご相談をいただきました。さっそくその箇所から拝見していきました。
風害が原因となった雨漏りは火災保険適用
H様と共に階段を上がり、二階に着きますとすぐにお悩みの箇所がわかりました。
雨漏れによる廊下天井部分の天井材が剥がれる被害が出ています。ここまで大きなダメージが家の内部にあれば屋根も相当なダメージを受けているはずです。屋根の状態が心配になってきました。H様のご了承をいただいて外周りの調査を進めることに致しました。屋根に登る前にまず調査をしたのが外壁です。実はご自宅にお邪魔する前から壁にあるクラックが気になっていました。調査の結果、外壁にかなりの数のクラックがあることが判明しました。ご覧ください。
壁のクラックを地震保険適用で修繕
ご紹介した写真はほんの一部ですがかなりの数のクラックが確認できました。クラックの主な原因は地震です。クラックはお使いの保険で地震保険に入っているとその被害状況によって地震保険を使うことができます。被害の対象になるかならないかは専門家にご相談いただくと良いと思います。H様のご自宅は弊社が調査させていただき、調査結果から地震保険の対象であると判断し保険申請のお手伝いをさせていただきました。
風害が原因となった場合、コロニアルの釘抜け
板金の浮きの修繕は火災保険適用となる例
さっそく外壁の調査を終え、次は屋根に登って調査を開始しました。
屋根に登ると、築15年以上メンテナンスさらずにいたので苔やカビなどがスレートの屋根にこびりついていました。さらに近くによって見てみると・・・
板金部分の釘抜けがかなりの数確認できました。こういった釘抜けは突風や強い台風によっても起こります。板金が浮き上がり、そこから風が侵入し、カタカタ音が鳴り出すこともあれば、雨の侵入でスレートの下にあるルーフィング下地材へと被害は拡大していきます。下記の写真をご覧ください。
板金部分が浮いてしまっています。これだけ高く浮き上がってしまっていると風も雨もどんどん侵入していきます。去年もとても大きな台風がありました。次の台風が来た場合、その強い風と雨によってさらにこの浮き上がりは強い力で押し上げられさらに隙間が開き状態が悪化する可能性があります。早急な修繕が必要です。
先ほどお伝えした室内の天井の雨漏りもH様のお話しだと去年の台風から気になりだしたというお話もあり、調査の結果も踏まえ去年の台風が原因で屋根からルーフィング、下地材と雨が伝って起こっていることが判明しました。
図12のようにスレート欠けもかなり見つかりました。図13の写真をよくご覧いただくと１枚１枚がかなり欠けてしまっているのがおわかりになると思います。スレートは突風などによって小さな小石などの飛来物飛んできたり他にも強い台風によって煽られスレート同士がぶつかることでこのように欠けてしまいます。台風や突風によってこのような被害が出ているのでこれも火災保険で修繕できる対象となります。
このように近くで見るとスレートが浮き上がっているのがわかります。強い風が吹けばパタパタと上下し下のスレートにぶつかりスレートが欠けてしまったり吸い込み現象で屋根の内側へと雨水やゴミをどんどん吸い込んでしまいます。
雨樋の歪みも確認できました。これも大雪などによって一気に荷重がかかり雨樋の歪みを発生させます。このエリアは去年も大雪があったというH様のお話しから、やはりこの大雪が原因で歪んだと推測できます。このように歪んでしまった雨樋は大雨などで溢れてしまい軒下にぼたぼたと雨を垂らしてしまいます。雨樋も屋根の雨をしかるべきところへ流していく大切な役割があります。雨樋も雨や風や雪の影響でこのように歪んでしまうのです。自然災害になりますのでこちらも火災保険での修繕が可能です。
お伝えしてきましたようにH様のご自宅はかなりの自然災害によるダメージが確認できました。そのため早速その調査結果を弊社でまとめ保険申請をしていただきました。今回は火災保険に加え、多数クラックが確認できたので地震保険の申請も行っていただきました。その結果、自然災害がしっかりと認められ修繕費用が保険会社より降りました。そこでダメージを受けている箇所を修繕致しました。
２階の廊下部分に大きく開いていた天井も綺麗に修繕が完了しました。雨漏りをしていた部分もしっかりと補修した上で、天井材の剥がれも天井材を新品に交換致しました。
多数あったクラックはコーキングですべての箇所を修繕していきました。また、雨樋のゆがみがあった部分は新品の雨樋に交換致しました。
板金部分に関してはゆがみや浮きなどがありましたので新品の板金へと交換していきました。
欠けなどがあったスレートは新品に交換しそうでないものは高圧洗浄、塗装で補修を行っていきました。図20のように屋根が美しい姿を取り戻しました。とてもお困りだった雨漏りが全てご加入されていた火災保険から降りた保険金で修繕できた上、屋根も美しい姿を取り戻した様をご覧になってH様は本当に喜んでいらっしゃいました。もともと火災保険が自然災害による家屋の被害にお使いになれることをご存知なかったのでとても驚いていらっしゃったのを記憶しております。
また、今回は地震保険の適用もできましたので多数の外壁のクラックに不安を感じていたH様でしたがその点もご安心いただけました。今回は家の内部に雨漏りが発生しているといった場合は、かなりダメージが進んでいる状態でした。ですが、天井をご覧いただいて雨染みがあったりした場合は雨風による家屋へのダメージが進んでいる可能性が高くなります。もしご心配でしたら一度専門家にご相談いただくと良いでしょう。
弊社も全国で家屋の自然災害調査を行っております。気になる点がありましたらお気軽にご相談ください。
